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成都萬人搖號搶房驚呆了不銹鋼雕塑公司!

發布時間:2019-06-22 01:00    來源:www.yuzfql.live
[摘要] 今年初,樓市“小陽春”行情席卷全國各地,經過數月的燃燒之后,這團小熱火似乎正在逐步降溫。
成都萬人搖號搶房驚呆了不銹鋼雕塑公司!今年初,樓市“小陽春”行情席卷全國各地,經過數月的燃燒之后,這團小熱火似乎正在逐步降溫。
如今,減持“房住不炒”已成為全國樓市最頂層的指導性定位,而作為所謂的新一線城市,成都樓市似乎仍高溫難降。證券時報·e公司記者注意到,2019年以來,成都土地拍賣市場競爭激烈,多個片區土拍價格樓面價刷新歷史記錄,甚至遠高過地塊周邊二手房掛牌價。
面粉正在貴過面包,也正是在這樣的背景之下,拿地早、樓面價較低的成都主城區新房依舊是購房者熱衷追搶的目標。6月以來,成都連續開出華潤悅璽、仁恒濱河灣等熱門樓盤,因與周邊二手房存在明顯的價格“剪刀差”,部分樓盤再度出現萬人搶購的火爆場景,總價在350萬元/套的房子也被視為白菜價。
土拍價格持續走高,斷供兩年的成都茶店子迎來49.9畝商住地拍賣,這宗地引來36家開發企業報名競拍。
據網易房產報道,上述地塊最終拍賣競價達到56輪,手持189號的德商以總價17.17億元,溢價76.41%,單價17200元/㎡追平成都單價地王的成績成功摘走宗地。
資料顯示,該地塊為住兼商用地,商業占比上限49%,地塊最大可開發99829方建筑。其中,住宅面積為50912.79方,商業建筑面積達到48916.21方,換句話說此地塊的未來直指綜合體項目。
需要指出的是,這宗地塊周圍城市化程度較高,整個板塊上一次土地交易還需追溯到2016年。2016年1月,龍湖與首開聯合拿下了首開龍湖紫宸和龍湖西宸天街地塊,成交樓面價3200元/㎡;同5月,龍湖以樓面價3700元/㎡拿下龍湖西宸原著地塊;2016年11月,保利又以樓面價12140元/㎡拿下兩河院子地塊,但該地塊比較特殊,其容積率僅1.0,為別墅地塊。
相比之下,時隔兩年多時間,該板塊土拍價格呈現出明顯的大幅拉升,土地交易長期斷供也造成了板塊內新房供應的不足。2018年10月底,人居花照云庭拿到項目預售許可證,該小區共推房源共972套,清水均約為13000元/㎡。
僅兩個月之后,成都土拍“地王”再度易主,由首次進入成都的禹州地產摘得。5月16日,位于成都錦江區三圣鄉華新村二、七組宗地以7850元/㎡的價格起拍,最終被禹洲地產以18400元/㎡的樓面價拿下,溢價率達134.39%。根據資料顯示,該宗地凈用地面積24.26畝,計算容積率為2,可開發體量達3.23萬方。據鏈家數據顯示,該宗地塊附近的藍谷地社區5月參考均價為16200元/㎡~18400元/㎡區間。
再看位于成都二圈層的雙流,因為近兩年該區房價大幅上漲,新開小區頻頻突破每平米兩萬元的價格,屢屢刷新當地人傳統觀感,而被戲稱為“宇宙流”。5月23日,雙流東升一宗土地以8400元/㎡作為起始樓面價開拍,經過數十輪爭奪,最終由新力地產以13600元/㎡拿下,溢價62%。
新力雙流地塊
據了解,這是雙流區2019年以來拍出的第一宗宅地,剛出爐就已刷新雙流地價。鏈家數據顯示,該地塊所在區域二手房買賣相對較少,與之相距不遠的棠湖柏林鎮二手房均價約1.3萬元/㎡,海棠灣1.3萬元/㎡,香楠湖1.2萬元/㎡。
高價地新房入市再博弈
2019年初,在成都當地樓市流傳著一句話:“留給大家的低價新房已經不多了!”
2017年,成都土地拍賣價格持續走高,樓面價“秒殺”周邊房價。當年4月6日,成都迎來限購升級后的首場土拍,此番土拍首次引入熔斷抽簽機制。此次土拍,成都歷史最高樓面地價被3次刷新,熔斷線被3次觸發,進入搖號流程。(成都樓市直擊:七萬人搶千套房,買房隊伍綿延幾公里,住建部緊急約談!)
其中,中南建設以總價28.32億元,單價11080元/㎡的價格拿下城北地塊,彼時周邊二手房及建成新房價格尚不足萬元;此外,位于紅牌樓的地塊樓面價高達1.72萬元/平方米,由東原地產抽簽獲得,刷新成都住宅最高樓面價,而該區域在售樓盤價格在1.2萬元/㎡左右。
另據房天下統計顯示,2017年全年,成都土地市場共出讓土地260宗,總出讓面積約16587.68畝,同比下降6.6%,成交面積14287.6畝;但成交總額約1245.3億元,較2016年全年的賣地總額605.6億元上漲105.6%。
在過去的2018年,入市新房價格大多控制住每平米兩萬以內,這除了新房價格被限價政策牢牢地套上“緊箍咒”的因素外,更重要的是大多數樓盤都是2017年前拿的相對低價土地。但貫穿2017年,成都主城區地拍每平米成交價格普遍超過萬元,這無疑將進一步推高新房入市價格。
今年1月23日,成都住建局局長張樵曾對媒體表示,市住建局正研究“一城一策”的具體方案,此后將制定“因地制宜”的政策,精準調控房地產市場。
此后,首開金茂府于2月2日正式拿到項目預售許可證,其精裝房單價達到2.9萬起,最貴單價更是突破3.1萬元/㎡。平地一聲雷,該樓盤成為成都首個預售單價超過3萬元/㎡的樓盤,其最小戶型面積超過160㎡,最低總價在470萬元/套左右。
這似乎是一個風向標,回眸2017年4月,金茂曾以17160元/㎡(成都第二高價地)的樓面價格,拿下成都武侯新區162畝商住地塊,溢價率高達90%。作為成都高端樓盤的代表,首開金茂府的橫空推出,讓當時成都樓市圈已經“高潮迭起”。諸如,眾多樓盤銷售、中介奔走相告、頻發朋友圈,“成都即將暴漲”、“現在再不買房后面就買不起了”等言論。
此情此景,讓大量的剛需及跟風購房者倍感焦急,再度陷入難解的博弈中,既是對高價地入市的恐慌,也是對未來政策不確定性的擔憂,擔憂限購政策的松動再度刺激房價瘋漲。
“剪刀差”引爆萬人搶房
當房子不再被注重真實居住屬性,而被附加上更多的投資機遇,那么炒房也就順勢成為一項投機品種。
隨著土拍價格的持續走高,面對部分區域新舊二手房的巨額價格“剪刀差”,成都人悠閑的生活被激起一陣陣漣漪,“打新”搶房仍是一門看似收益頗豐的交易。
2018年10月單價約2.1萬元/㎡、總價超過300萬元/套的天譽被擠破頭,中簽率低至3%;而2017年4月,拔得城北地拍頭籌的中南卻門可羅雀,2019年1月29日中南海棠集因無人報名登記,最終被終止搖號。
6月6日,成都東二環路邊上的華潤悅璽項目取得預售許可證,共推出356套房源,面積段144㎡-155㎡,精裝售價約17000元/㎡左右。據資料顯示,華潤置地曾于2005年12月競得的原成都420廠土地項目,占地840余畝,相比今日其拿地樓面價十分低廉。
湖南蘇藝雕塑藝術有限公司(www.hnsydsysgs.cn)是一家集設計制作安裝于一體的綜合性企業,公司作品涉及園林、學校、廣場以及房地產的中大型雕塑制作。公司自成立以來,先后為全國各地制作安裝近800尊精品雕塑,經過15年的拼搏,蘇藝以小作坊到今天躋身全國雕塑的前沿,經歷了艱難的歷程,但是蘇藝從未退縮,以一尊尊精品雕塑贏得了客戶的認可,同時國家雕塑協會主席吳為山先生也給予本公司高度評價。

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